HOMAI fra CUATRO
AI for eiendom: tak- og klimarisiko for enhver adresse i Norge
HOMAI samler Matrikkelen, offentlige faredata og flyfoto, satellittbilder og laserdata i én risikorapport for tak og eiendom.
Bestill demo
Norden
Laget for Norge, bygget på norske offentlige registre.
Norge
Over fire millioner bygg. Hvert av dem har sin egen risiko.
Oslo
Helt ned på gateplan.
Oslo i 3D
Byen, bygg for bygg.
En 3D-modell av Bjørvika med bygninger, terreng, trær og satellittbilder – på det nivået HOMAI vurderer risiko.
HOMAI-plattformen
Hva er HOMAI?
HOMAI er et AI-verktøy for eiendom, utviklet av CUATRO i Bergen. For en hvilken som helst norsk adresse lager HOMAI en risikorapport for tak og eiendom med forsikring som utgangspunkt. Rapporten samler opplysninger fra offentlige registre, klimaeksponering og en KI-basert vurdering av taket i en score du kan etterprøve.
Takanalyse
Opptil 7 bilder per bygg, blant annet flyfoto, satellittbilder, gatebilder og et relieffbilde fra laserdata. En bildemodell registrerer taktype, taktekking, takvinkel, synlige skader og takgjennomføringer. Sammen med byggeåret gir det 10 vektede risikofaktorer for taket.
Klimarisiko
Flom, skred, nedbør og storm graderes hver for seg fra 1 til 5, basert på data fra NVE og Meteorologisk institutt, og samles i en klimascore fra 0 til 10.
Eiendomsportefølje
Importer eiendommene fra en CSV-fil, se dem i kartet og få de siste analysene fordelt på lav, middels og høy risiko.
Rapport og PDF
Score, faretabell, registerdata, bilder og formelen med eiendommens egne tall – samlet i én interaktiv rapport som også kan lastes ned som A4-PDF.
Rapporten
Hva står i en HOMAI-rapport?
En rapport gjelder ett bygg og svarer på tre spørsmål: Hvilken tilstand er taket trolig i? Hva er tomten utsatt for? Og hva sier de offentlige registrene om bygget? Rundt 40 strukturerte felt fylles ut, og hver verdi viser hvor den kommer fra.
| Del av rapporten | Hva den viser | Hovedkilde |
|---|---|---|
| Risikoindeks for taket | 10 faktorer, hver med en verdi fra 0 til 100: blant annet alder, taktekking, synlige skader, takgjennomføringer, takvinkel og drenering | KI-bildemodell, byggeår fra Kartverket, historiske flyfoto |
| Klimascore | Flom, skred, nedbør og storm, hver gradert fra 1 til 5 og samlet til en score fra 0 til 10 | NVE, Meteorologisk institutt (Frost), arealdata fra NIBIO |
| Registerdata | Byggeår, bruksareal (BRA), etasjer, bygningstype, gnr/bnr og teiggrense | Matrikkelen (Kartverket) |
| Terreng | Terreng- og overflatehøyde, byggehøyde, helning og helningsretning | Høydedata fra Kartverket (laserdata) |
| Planer og soner | Reguleringsplan, faresoner og hensynssoner, slik de er registrert | Geonorge |
| Forsikringsvurdering | Forsikringsklassifisering, anbefalinger og vedlikeholdsplan | Utledet fra bildefunnene og de offentlige dataene |
| Metode | Formelen med eiendommens egne verdier, og kilde og konfidens for hver verdi | Deterministisk beregning |
Begreper som byggeår, BRA og flomsone er forklart i ordlisten over eiendoms- og klimabegreper. Alle kildene står oppført under datakilder og metode.
Dashbordet
Hvordan ser HOMAI ut i bruk?
Søk opp en adresse, klikk i kartet eller tegn et område. Dashbordet viser scorer, farer, registerdata og bilder for bygget, lagrer analysehistorikken og lager PDF-rapporten. Spill av videoen for en gjennomgang.
Slik fungerer det
Hvordan blir en adresse til en risikoscore?
Fra adresse til rapport i fire steg. Analysen kjøres som en bakgrunnsjobb og kan ta noen minutter; adresser som er analysert før, går raskere.
Offentlige data
Bygningsdata fra Matrikkelen, teiggrense, terreng fra laserdata, reguleringsplan og faresoner hentes inn. Offisielle verdier brukes som de er og anslås aldri på nytt.
KI leser bildene
En multimodal KI-modell beskriver bare det som er synlig på opptil 7 bilder. Den har ikke lov til å anslå alder, fotavtrykk eller areal.
Deterministisk beregning
Scoren regnes ut med en formel over de 10 vektede takfaktorene og klimascoren. Samme eiendom, samme bilder og samme vekter gir samme score.
Tekst og rapport
En tekstmodell skriver sammendraget, og bare ut fra de beregnede verdiene. Du får en interaktiv rapport og en A4-PDF.
Etterprøvbar score
Hvorfor er det ikke KI-en som setter scoren?
En score som brukes i prising, utlån eller vedlikeholdsplanlegging, må kunne forklares. Derfor har KI-en bare to oppgaver i HOMAI: å beskrive det som er synlig på takbildene, og å skrive lettlest tekst. Selve tallet regnes ut av eksplisitt kode.
- Risikoindeks for taket: 10 faktorer får hver en verdi fra 0 til 100 og vektes (standardvekten for alder er for eksempel 0,25). Lav konfidens gir et lite påslag, og kan færre enn tre faktorer vurderes, kommer en dekningsstraff i tillegg.
- Klimascore: flom, skred, nedbør og storm, hver gradert fra 1 til 5 og samlet til en score fra 0 til 10.
- Samlet score for eiendommen: normalisert klimascore × 0,6 + takets risikoindeks × 0,4. Under 40 er lav risiko, 40–69 middels og 70 eller mer høy.
- Kildemerking: hver verdi er merket som offisiell, beregnet, KI-estimert, KI-utledet eller anslått, med leverandør, konfidens og begrunnelse.
Vektene er standardverdier som kan justeres for hvert oppsett, og rapporten viser formelen med eiendommens egne tall. Hele utregningen er forklart under metoden bak risikoscoren.
Datakilder
Hvilke data bruker HOMAI?
Alle de offentlige kildene er norske. HOMAI slår opp adressen i registrene og faredatasettene nedenfor og legger til flyfoto, satellittbilder, gatebilder og laserdata.
Bransjer
Hvem er HOMAI laget for?
Hva AI i eiendomsbransjen skal brukes til, avhenger av hvem som bruker den. HOMAI er laget for dem som forsikrer, finansierer, eier eller forvalter bygg, og på bransjesidene ser du hvilke deler av verktøyet som betyr mest i ditt arbeid.
Forsikringsselskaper
Tak- og klimadata per adresse til risikovurdering ved tegning og fornyelse, og som grunnlag for å velge ut hvilke bygg som bør befares.
Bank og finans
Fare- og takdata for hvert pantobjekt og risikobånd for hele utlånsporteføljen.
Næringseiendom og investorer
Klimarisiko og takets tilstand for hvert bygg før et kjøp, med kilder du kan vise til.
Forvaltere, borettslag og sameier
Takdata for alle byggene i borettslaget, sameiet eller porteføljen, som grunnlag for vedlikeholdsplanen.
Ærlige grenser
Hva gjør ikke HOMAI?
HOMAI er et verktøy for fjernanalyse. Det hjelper deg å finne ut hvor det er verdt å se nærmere etter, men erstatter ikke selve befaringen.
- HOMAI erstatter ikke befaring på stedet eller en tilstandsrapport fra takstmann.
- Rapportene dekker bare Norge, fordi alle de offentlige kildene er norske.
- HOMAI anslår ikke byggeår, fotavtrykk eller areal ut fra bilder. Alderen hentes fra byggeåret i Matrikkelen og brukes som en indikasjon på takets alder; les mer om byggeåret som indikator for takalder.
- HOMAI finner ikke på verdier. Mangler det data, står feltet som ikke vurdert, og uten brukbare bilder sier rapporten tydelig fra om at taket ikke er vurdert.
- HOMAI setter ikke en kroneverdi på risikoen: rapporten inneholder ingen beregning av reparasjonskostnad, skadekostnad eller eiendomsverdi.
- HOMAI overvåker ikke byggene løpende og sender ikke varsler. Analysene kjøres når du ber om dem, og porteføljevisningen oppsummerer de siste.
Vi oppgir heller ingen treffsikkerhet i prosent. I stedet har hver verdi en kilde og en konfidens. Les mer om hva metoden dekker, og hva den ikke dekker.
Tall med kilde
Tall du kan sjekke selv
Noen tall bak HOMAI, hvert med lenke til den offentlige kilden eller registeret det kommer fra.
- med nedbør- og vindkaststatistikk fra Meteorologisk institutt bak hver klimascore
- 10 år
- Frost API, Meteorologisk institutt
Les videre
Hva vil du se nærmere på?
Bestill demo
Se HOMAI på adresser du velger selv
I en demo går vi gjennom dashbordet, en komplett rapport og metoden bak scoren.
Ofte stilte spørsmål
- Hva betyr AI for eiendom i praksis?
I HOMAI betyr det at en KI-modell gjør det tidkrevende arbeidet med å lese bilder av taket, mens offentlige registre og faredata gir resten av grunnlaget. Resultatet er én rapport per adresse med takets risikofaktorer, eksponering for flom, skred, nedbør og storm og fakta fra Matrikkelen. Selve scoren regnes ut med en etterprøvbar formel, ikke av KI-en.
- Hvor lang tid tar en analyse?
En full analyse kjøres som en bakgrunnsjobb og kan ta noen minutter. Den henter register- og faredata, behandler opptil 7 bilder og regner ut scoren. Adresser som er analysert før, går raskere fordi bildeanalysen og rapportteksten mellomlagres. HOMAI gir altså ikke svar på sekunder, og det lover vi heller ikke.
- Erstatter HOMAI en tilstandsrapport eller befaring?
Nei. HOMAI er en fjernanalyse basert på bilder og offentlige data, og erstatter verken befaring, takstmann eller tilstandsrapport. Den viser hvor tak- og klimasignalene tilsier at noen bør se nærmere på bygget, slik at befaringene brukes der de trengs mest. Hver verdi viser kilde og konfidens, så du ser hva vurderingen bygger på.
- Hvordan vet HOMAI hvor gammelt taket er?
HOMAI anslår ikke alder ut fra bilder – det har KI-modellen ikke lov til. Aldersfaktoren bruker byggeåret fra Matrikkelen som en indikasjon på takets alder. Er taket skiftet senere, er det altså yngre enn byggeåret tilsier. En egen faktor for historisk endring utledes fra historiske flyfoto, men den sier ikke hvor gammelt taket er. Les mer om hvordan takets alder vurderes.
- Fungerer HOMAI utenfor Norge?
Nei. HOMAI dekker norske adresser, fordi alle de offentlige kildene bak rapporten er norske: Kartverket og Matrikkelen for bygg og terreng, NVE for flom og skred, Meteorologisk institutt for nedbør og storm, NIBIO for arealdekke og Geonorge for reguleringsplaner og faresoner. Adresser i andre land kan ikke analyseres.