Plattformen
Eiendomsdata, takanalyse og klimarisiko i én plattform
HOMAI gjør en norsk adresse om til en risikorapport for tak og eiendom. Plattformen henter eiendomsdata fra Matrikkelen og andre offentlige registre, legger til faredata for flom, skred, nedbør og storm, lar en KI-modell beskrive taket og regner ut en score du kan spore tilbake til kildene.
Hva er HOMAI-plattformen?
HOMAI fra CUATRO er et nettbasert dashbord som lager forsikringsrettede risikorapporter for bygg i Norge. De tre modulene bygger på den samme analysen av hver adresse og den samme deterministiske beregningen.
Takanalyse
Ti risikofaktorer for taket, basert på opptil sju bilder fra fly, satellitt, gateplan og laserskanning og på byggeåret i Matrikkelen. KI-modellen beskriver taket, men det er regnestykket som setter scoren.
Klimarisiko
Fire farer per adresse: flom og skred fra NVEs kart, nedbør og storm fra ti års målinger ved Meteorologisk institutts nærmeste målestasjon, samlet i en klimascore fra 0 til 10.
Eiendomsportefølje
Nøkkeltall for de siste analysene: risikobånd, eiendommene med høyest risiko og analysehistorikk per eiendom. Eiendomslister kan importeres fra CSV.
Hvilke eiendomsdata får du for én adresse?
Du velger eiendommen ved å søke opp adressen, klikke i kartet eller tegne et område. Før noe bilde blir lest, henter HOMAI eiendomsinformasjonen de offentlige registrene allerede har om bygget og tomten.
| Del av analysen | Hva den gir | Hovedkilde |
|---|---|---|
| Bygg og tomt | Byggeår, bruksareal (BRA), antall etasjer, bygningstype, gnr/bnr og teiggrense | Kartverket, Matrikkelen |
| Terreng | Terreng- og overflatehøyde, byggets høyde, helning og helningsretning | Kartverkets nasjonale høydemodell (laserdata) |
| Arealplan | Reguleringsplan, faresoner og hensynssoner, vist slik de er registrert | Geonorge |
| Kulturminner | Markering av bygg som står i SEFRAK-registeret | Riksantikvaren, via Geonorge |
| Klimafarer | Eksponering for flom, skred, nedbør og storm | NVE og Meteorologisk institutt |
| Tak | Taktype, takvinkel, tekkemateriale, tilstand, synlige skader, piper, takvinduer, ventiler og takavvanning | Opptil sju bilder lest av en KI-modell |
Analysen kjører som en bakgrunnsjobb og kan ta flere minutter. Deretter setter en språkmodell opplysningene sammen til rundt 40 felt i rapporten, blant annet et sammendrag, forsikringsklassifisering med anbefalinger og en vedlikeholdsplan. Selve scoren regnes ut med vanlig aritmetikk, ikke av KI-en. Les mer om metoden bak risikoscoren.
Hvordan får du resultatene?
Hver analyse munner ut i én rapport, og den kan brukes på tre måter.
- Interaktiv rapport. Scorer, en faktortabell som viser hvor hver verdi kommer fra, en faretabell med kildehenvisninger, registerdata, terreng, arealplan, bildegalleri og en metodedel der formelen er fylt ut med eiendommens egne tall.
- PDF i A4-format. Lages fra samme HTML som skjermrapporten. Administratorer velger hvilke deler som vises på skjerm og i PDF, og i PDF-er til kunder kan vektkolonnene skjules.
- Dashbord. Kart med adressesøk, kartklikk og tegning av områder, kartnåler for porteføljen, analysehistorikk per eiendom og rapportvisning. Administratorer styrer brukere, roller, kategorier og tilgang per bruker.
Har dere mange eiendommer, kan dere importere dem fra en CSV-fil. Plattformen viser da risikobånd for alle eiendommene ut fra de siste analysene. Trenger dere dataene inn i egne systemer, kan dere spørre om API-tilgang når dere bestiller demo.
Hvor kommer eiendomsdataene fra?
Alle offisielle data kommer fra norske offentlige kilder. Etatene nedenfor leverer data, men er ikke CUATROs samarbeidspartnere.
- Kartverket: Matrikkelen, adressesøk, den nasjonale høydemodellen og gjeldende og historiske ortofoto fra Norge i bilder.
- Geonorge: reguleringsplaner, faresoner og hensynssoner, og SEFRAK-registeret, som Riksantikvaren eier.
- NVE: flomsoner med gjentaksintervall, aktsomhetsområder for flom og aktsomhetskart for skred.
- Meteorologisk institutt (MET): ti år med nedbørstatistikk og statistikk over vindkast fra nærmeste målestasjon, via Frost-API-et.
- NIBIO: arealressurskartet AR50, som viser arealdekket og brukes som tilleggsinformasjon om avrenning.
Fly-, satellitt- og gatebilder fra Google og Esri inngår i en fast rekke av bildekilder som prøves etter tur, og Open-Meteo gir været på analysetidspunktet. Hva hver kilde brukes til, står under datakilder og metode.
Hvor pålitelige er resultatene?
HOMAI oppgir ingen treffsikkerhet i prosent. I stedet viser hver verdi i rapporten hvor den kommer fra og hvor sikker den er, slik at du kan vurdere den selv.
- Kildemerking på hver verdi. Hver avledet verdi er merket som offisiell, beregnet, KI-estimert, KI-utledet eller anslått, med leverandør, en konfidens fra 0 til 1 og en begrunnelse i klartekst. Les mer om datakilde-merking.
- Offisielle verdier står urørt. Registerverdier som byggeår brukes som de er, og KI-en anslår dem aldri på nytt.
- Ingenting fylles inn på gjetning. Mangler en verdi, vises den som ikke vurdert eller ikke mulig å utlede.
- Samme svar hver gang. Samme eiendom med samme bilder og samme vekter gir alltid samme score, fordi KI-en aldri setter den.
Usikkerhet slår også ut i scoren: lav konfidens legger opptil 8 poeng til risikoindeksen, og en analyse med færre enn tre vurderte faktorer får 10 poeng i dekningsstraff.
Hvor går grensene for HOMAI?
- HOMAI erstatter ikke befaring eller en tilstandsrapport. Det er en vurdering på avstand som viser hvor en befaring trengs.
- HOMAI anslår ikke byggeår, fotavtrykk eller areal fra bilder. Disse opplysningene kommer fra Kartverkets registre.
- HOMAI setter ingen prislapp på risikoen. Det finnes ingen modell for reparasjonskostnad, skadekostnad eller eiendomsverdi.
- HOMAI overvåker ikke eiendommer løpende og sender ikke varsler. Analyser kjøres ved behov, og porteføljevisningen oppsummerer de siste.
- HOMAI gir ikke svar i løpet av sekunder. En full analyse kan ta flere minutter.
- HOMAI dekker bare Norge, fordi alle de offisielle kildene er norske.
- Bildene er ikke i sanntid. Flyfoto og satellittbilder er aldri nyere enn leverandørens siste fotografering.
Hvem bruker HOMAI?
Den samme rapporten svarer på ulike spørsmål, avhengig av hvem som leser den.
Forsikring
Takfakta, klimaeksponering, forsikringsklassifisering og anbefalinger for hver adresse.
Bank og finans
Fare- og takdata for hvert pantobjekt, med kilden til hver verdi.
Næringseiendom
Tak- og klimadata på byggnivå før kjøp og på tvers av eiendommene dere eier.
Eiendomsforvaltning
Taktilstand og vedlikeholdsplan for forvaltere, borettslag og sameier som må prioritere hvilke bygg som skal befares først.
Se HOMAI i en demo
Vi viser dashbordet, en komplett rapport og metodedelen, og svarer på spørsmål om hvordan HOMAI kan brukes hos dere.
Ofte stilte spørsmål
- Hvilke eiendommer kan HOMAI analysere?
Alle bygg som er registrert i Matrikkelen på en norsk adresse, kan slås opp. Register-, terreng-, plan- og klimadelen fungerer uten bilder. Takdelen avhenger av hvilke bilder som finnes: ved svake bilder merkes tellingene med lav konfidens, og uten brukbare bilder står det i rapporten at taket ikke er vurdert ennå.
- Hvor lang tid tar en analyse?
En full analyse kjører som en bakgrunnsjobb og kan ta flere minutter. HOMAI henter register- og faredata, leser opptil sju bilder og regner deretter ut scoren. Resultater som allerede ligger lagret i hurtigbufferen, kommer raskere tilbake. HOMAI lover ikke svar i løpet av sekunder, men det er heller ingen befaring som må avtales.
- Er det KI-en som setter risikoscoren?
Nei. En multimodal KI-modell beskriver det som er synlig på taket, og skriver sammendraget. Scoren kommer fra et fast regnestykke over vektede faktorer, så samme eiendom, bilder og vekter gir alltid samme resultat. Formelen, fylt ut med eiendommens egne tall, står i metodedelen av rapporten.
- Kan vi se alle eiendommene våre samlet?
Ja. Dere kan importere en eiendomsliste fra CSV, og porteføljevisningen viser risikobånd og eiendommene med høyest risiko på tvers av de siste analysene. HOMAI overvåker ikke eiendommene løpende og sender ikke varsler; dere kjører en ny analyse når dere trenger ferske resultater. Les mer om analyse av eiendomsporteføljen.