HOMAI porteføljevisning
Klimarisiko og takstatus for hele eiendomsporteføljen
HOMAI analyserer hvert bygg i eiendomsporteføljen med samme metode for tak og klima, og samler de siste resultatene i risikobånd. Du ser hvor risikoen ligger, og hvilke bygg du bør se på først.
Hva er en porteføljeanalyse for eiendom?
En porteføljeanalyse for eiendom betyr at du vurderer alle byggene du eier, forvalter, forsikrer eller har pant i, med samme metode, og sammenligner dem på én skala. Det handler om bygg, ikke om fond og verdipapirer.
I HOMAI får hver eiendom en risikoindeks for taket, en klimascore basert på flom-, skred-, nedbør- og stormeksponering og en samlet eiendomsscore. Alle bygg scores med den samme deterministiske formelen og de samme vektene, så «høy risiko» i Bergen betyr det samme som «høy risiko» i Tromsø. Porteføljevisningen samler så den siste analysen av hver eiendom.
Porteføljevisningen er en del av HOMAI-plattformen. Takdelen av scoren kommer fra HOMAI takanalyse, så både taket og beliggenheten er med i vurderingen. Dermed kan resultatene brukes i porteføljestyring av eiendom, ikke bare i enkeltsaker.
Hvordan legger du inn eiendommene?
Det finnes tre måter å legge inn eiendommer på, og de kan kombineres. Deretter kjøres analysene.
Importer en eiendomsliste
Administratorer kan importere eiendommer fra en CSV-fil. Et eksisterende adresseregister blir da en portefølje uten at hver adresse må skrives inn for hånd.
Legg til enkeltadresser
Søk opp adressen eller klikk på bygget i kartet. Eiendommer som er analysert, blir markert i porteføljekartet.
Tegn et område
Marker eiendommen i kartet når adressesøk ikke er den enkleste måten å finne den på.
Kjør analysene
Hver analyse kjøres som en bakgrunnsjobb og kan ta noen minutter. Resultater som allerede er mellomlagret, kommer raskere.
Hva viser porteføljevisningen?
Porteføljevisningen gir nøkkeltall for den siste analysen av hver eiendom. Den svarer på de to første spørsmålene alle som har ansvar for en bygningsmasse stiller: Hvor mange eiendommer ligger i hvert risikobånd, og hvilke ligger øverst?
| Risikobånd | Samlet eiendomsscore | Forslag til første steg |
|---|---|---|
| Høy | 70 eller mer | Åpne rapporten og se hvilke faktorer som driver scoren, og hvor sikre dataene er |
| Middels | 40–69 | Se etter én faktor som dominerer, for eksempel høy flomfare eller synlige skader på taket |
| Lav | Under 40 | Følg opp eiendommen som vanlig, og kjør en ny analyse når noe endrer seg |
Bak nøkkeltallene finner du kartet der eiendommene er markert, analysehistorikken for hver eiendom og hele rapporten for hvert bygg. Administratorer styrer brukere, roller, kategorier og tilgang per bruker, slik at hvert team kan jobbe med eiendommene det har ansvar for.
Hvilke bygg bør befares først?
En analyse av eiendomsporteføljen er bare nyttig hvis den viser hvor du bør sette inn tiltak. Begynn med eiendommene med høy risiko og dem som ligger øverst på listen. Åpne så rapporten for hver av dem og se hvorfor scoren ble som den ble:
- Klima eller tak? Som standard veier klimascoren 0,6 og takets risikoindeks 0,4 i den samlede scoren. Faktortabellen viser hvilken side som trekker opp.
- Hvilken faktor? Høy flomfare, synlige skader, et tidlig byggeår eller mange takgjennomføringer krever ulik oppfølging.
- Hvor sikre er dataene? Hver verdi er merket med kilde og en konfidens fra 0 til 1. Lav konfidens, tellinger merket «~N» og beskjeden om at taket ikke er vurdert ennå, peker på hull i datagrunnlaget som en befaring bør tette.
Hver rapport har også anbefalinger og en vedlikeholdsplan laget ut fra de samme dataene. HOMAI peker ut hvor du bør se; selve befaringen gjøres fortsatt på stedet. Hvordan kilder og konfidens merkes, står under datakilder og metode.
Hva gjør porteføljevisningen ikke?
- Ingen varsler eller løpende overvåking. Analysene kjøres ved behov, per adresse. Nøkkeltallene gjelder den siste analysen av hver eiendom. Vil du oppdatere en eiendom, kjører du analysen på nytt.
- Ingen kronebeløp. Det finnes ingen modell for skadekostnad, reparasjonskostnad eller eiendomsverdi. Visningen rangerer risiko, men setter ikke pris på den.
- Ingen investeringsanalyse. HOMAI ser på bygg og fysisk risiko, ikke avkastning, verdsettelse eller fordeling av kapital.
- Ikke på sekundet. En full analyse kan ta noen minutter per eiendom.
- Bare Norge. Alle offisielle datakilder bak scorene er norske.
Hvem bruker porteføljevisningen?
For forvaltere, borettslag og sameier
Ranger bygningsmassen, så befaringer og vedlikehold starter der scorene er høyest.
For bank og finans
Se risikobåndene for pantobjektene og finn eiendommene med høyest klima- og takrisiko.
For forsikringsselskaper
Gå gjennom forsikringsbestanden etter risikobånd og plukk ut adressene som bør vurderes nærmere.
For næringseiendom og investorer
Sammenlign eiendommer på én skala, med de samme datakildene, før og etter et kjøp.
Bestill demo
Se dine egne eiendommer i risikobånd
Vi går gjennom porteføljevisningen sammen med deg, på eiendommer du velger.
Ofte stilte spørsmål
- Kan vi importere eiendomslisten vi allerede har?
Ja. Administratorer kan importere eiendommer fra en CSV-fil, slik at et eksisterende adresseregister blir en portefølje uten at hver adresse må legges inn for hånd. Enkelteiendommer kan også legges til med adressesøk, klikk i kartet eller et tegnet område. Hver eiendom analyseres deretter med samme metode som en enkeltrapport.
- Får vi varsel når risikoen for en eiendom endrer seg?
Nei. HOMAI sender ikke automatiske varsler og overvåker ikke eiendommene løpende. Analysene kjøres ved behov, og nøkkeltallene i porteføljen bygger på den siste analysen av hver eiendom. Vil du oppdatere et bygg, kjører du analysen på nytt. Analysehistorikken tar vare på de tidligere resultatene, så du ser hva som har endret seg.
- Hvordan er risikobåndene definert?
Båndene bygger på den samlede eiendomsscoren. Som standard veier den normaliserte klimascoren 0,6 og takets risikoindeks 0,4. Under 40 er lav risiko, 40–69 er middels og 70 eller mer er høy. Vektene er standardverdier som kan justeres i hvert kundeoppsett, og hver rapport viser formelen med tallene som er brukt.
- Kan ulike team se ulike eiendommer?
Ja. Administratorer styrer brukere, roller, kategorier og tilgang per bruker i dashbordet. Et forvaltningsselskap kan for eksempel gi hver forvalter tilgang til sine borettslag, mens en sentral avdeling ser hele porteføljen. Metoden bak scoren er den samme uansett hvem som ser på eiendommen.
- Er dette det samme som en fondsanalyse?
Nei. HOMAI ser på fysiske bygg: takets tilstand, eksponering for flom, skred, nedbør og storm, og dataene bak hver verdi. HOMAI analyserer ikke avkastning, verdsettelse eller kapitalfordeling, og har ingen modell for eiendomsverdi eller tap i kroner. Bruk HOMAI sammen med de økonomiske verktøyene dere allerede har, ikke i stedet for dem.